Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что организации управляющие многоквартирными домами должны обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг гражданам и готовность инженерных систем.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения установлен Постановлением правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.
Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, установлены постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
Требования по эксплуатации включают в себя подготовку жилищного фонда к сезонной эксплуатации.
Целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.
Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, котельной, утверждаются органом местного самоуправления с учетом завершения всех работ в северных и восточных районах — до 1 сентября.
Готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием актов, установленных пунктом 2.6.10 данных Правил, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
Все акты утверждаются и сдаются до 15 сентября.
Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и договором.
Непринятие мер по соблюдению правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами влечет административную ответственность по части 1 статьи 7.23.3 кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в виде административного штрафа или дисквалификации.
За осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований предусмотрена административная ответственность по части 2 статьи 14.1.3 кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в виде административного штрафа или дисквалификации.
По информации прокуратуры Упоровского района